Jakie dokumenty są potrzebne do odbioru domu jednorodzinnego

Zakończenie inwestycji budowlanej i sfinalizowanie prac to moment, na który z niecierpliwością czeka każdy inwestor, gotów do rozpoczęcia nowego rozdziału w wymarzonym domu. Niestety, radość z postawienia własnych czterech ścian musi ustąpić miejsca rygorystycznym procedurom administracyjnym. Ich celem jest legalizacja użytkowania obiektu oraz potwierdzenie jego pełnej zgodności z projektem i przepisami prawa budowlanego. Prawidłowe przeprowadzenie tego etapu, zwanego potocznie „odbiorem”, decyduje o możliwości legalnego zamieszkania w nowym domu. Kluczem do sukcesu jest staranne przygotowanie wymaganej dokumentacji technicznej i prawnej.

Czy wiesz, jakie dokumenty są potrzebne do odbioru domu jednorodzinnego? Aby legalnie zakończyć proces inwestycyjny, niezbędny jest wniosek o pozwolenie na użytkowanie (lub zgłoszenie zakończenia budowy) wraz z kompletem załączników. W jego skład wchodzą między innymi: oryginał dziennika budowy, geodezyjna inwentaryzacja powykonawcza, protokoły badań instalacji oraz kluczowe oświadczenie kierownika budowy o zgodności wykonania obiektu z projektem budowlanym i obowiązującymi przepisami.

Kiedy należy zgłosić zakończenie budowy i jakie są opcje prawne dostępne dla inwestora?

Proces formalnego zakończenia budowy domu jednorodzinnego w Polsce nie jest jednolity. Zasadniczo zależy od kilku czynników, w tym przede wszystkim od tego, czy uzyskane zostało pierwotne pozwolenie na budowę oraz czy podczas realizacji inwestycji wystąpiły istotne odstępstwa od zatwierdzonego projektu. Inwestor ma do wyboru dwie ścieżki do zalegalizowania użytkowania obiektu: zgłoszenie zakończenia budowy albo złożenie wniosku o pozwolenie na użytkowanie.

Wybór odpowiedniej procedury jest kluczowy, ponieważ determinuje dalsze formalności i wpływa na szybkość całego procesu. Podjęcie błędnej decyzji może skutkować koniecznością uzupełniania braków, co istotnie wydłuża czas oczekiwania na legalne zamieszkanie. Jeżeli budowa została zrealizowana zgodnie z projektem zatwierdzonym w pozwoleniu na budowę i nie nastąpiły żadne istotne zmiany, wystarczające jest zazwyczaj dokonanie zgłoszenia do właściwego organu nadzoru budowlanego.

Zgłoszenie zakończenia budowy to procedura szybsza i mniej obciążająca administracyjnie, ponieważ opiera się na zasadzie tzw. milczącej zgody. Jeśli organ nadzoru budowlanego nie wniesie sprzeciwu w ciągu 14 dni od daty doręczenia zgłoszenia, można przystąpić do użytkowania obiektu. Należy pamiętać, że ta opcja jest dostępna tylko dla domów jednorodzinnych, których budowa nie wymagała uzyskania obligatoryjnego pozwolenia na użytkowanie. W przypadku, gdy organ nadzoru budowlanego uzna, że zgłoszenie jest niekompletne, wezwie inwestora do uzupełnienia dokumentów w określonym terminie. To należy traktować jako poważny sygnał do natychmiastowego działania, aby uniknąć wydania decyzji o sprzeciwie i niepotrzebnie wydłużać procedury.

Wniosek o pozwolenie na użytkowanie jest obligatoryjny w kilku sytuacjach. Na przykład, gdy obiekt został zaliczony do kategorii, dla których wymagane jest takie pozwolenie, lub gdy inwestor dobrowolnie zdecydował się na tę ścieżkę. Co ważniejsze, pozwolenie na użytkowanie jest bezwzględnie konieczne, jeśli podczas budowy wystąpiły istotne odstępstwa od zatwierdzonego projektu, które wymagają legalizacji w ramach tzw. postępowania naprawczego. Proces ten jest bardziej sformalizowany i wiąże się z obowiązkową kontrolą przeprowadzaną przez Powiatowy Inspektorat Nadzoru Budowlanego (PINB). Kontrola ma na celu sprawdzenie zgodności wykonanych prac z projektem oraz przepisami technicznymi, a jej pozytywny wynik jest warunkiem wydania ostatecznej decyzji. Dlatego też, dokładne przygotowanie wszystkich dokumentów jest niezbędne, aby kontrola przebiegła sprawnie i bez zastrzeżeń.

Jakie kluczowe dokumenty musisz skompletować, aby pomyślnie przejść formalności budowlane?

Skompletowanie wymaganej dokumentacji jest najbardziej czasochłonnym i krytycznym etapem procesu legalizacji użytkowania domu jednorodzinnego. Lista potrzebnych załączników jest długa i musi być precyzyjnie dopasowana do wymogów określonych w ustawie Prawo budowlane oraz specyfikacji konkretnej inwestycji. Podstawą jest oczywiście wypełniony wniosek (lub zgłoszenie) skierowany do PINB, ale to załączniki stanowią dowód na to, że proces budowy przebiegł prawidłowo, a dom jest bezpieczny i gotowy do zamieszkania. Wśród najważniejszych pozycji zawsze znajdują się: oryginał dziennika budowy, który stanowi kronikę całej inwestycji, protokoły odbiorów instalacji, oraz oświadczenie kierownika budowy o doprowadzeniu obiektu do stanu zgodnego z przepisami. Brak któregokolwiek z tych elementów jest najczęstszą przyczyną wstrzymania procedury i wezwania do uzupełnienia braków, co w konsekwencji opóźnia upragniony odbiór domu.

Wśród niezbędnych dokumentów znajdują się również te, które potwierdzają prawidłowe przyłączenie mediów i sprawność techniczną systemów wewnętrznych. Należy dostarczyć protokoły badań i sprawdzeń, w tym protokół z badania szczelności instalacji gazowej, protokół pomiarów elektrycznych, a także protokoły odbioru przyłączy (wody, kanalizacji, energii elektrycznej). Ponadto, niezbędne jest oświadczenie o braku sprzeciwu lub wydaniu pozwolenia na użytkowanie przez Państwową Inspekcję Sanitarną (PIS) oraz Państwową Straż Pożarną (PSP). Dokumenty te są wydawane na podstawie złożonych przez inwestora dokumentów i często wymagają wcześniejszej kontroli. Pamiętajmy, że każda z tych instytucji ma swoje specyficzne wymagania, dlatego warto skontaktować się z nimi odpowiednio wcześnie, aby upewnić się, że wszystkie badania zostały przeprowadzone przez uprawnione osoby i posiadają wymagane pieczęcie.

Poniżej przedstawiono kluczowe dokumenty, które należy bezwzględnie przygotować, aby pomyślnie zakończyć formalności budowlane i uzyskać pozwolenie na użytkowanie lub dokonać skutecznego zgłoszenia:

• Oryginał dziennika budowy, zawierający wszystkie wpisy, podpisy i potwierdzenia.
• Oświadczenie kierownika budowy o zgodności wykonania obiektu z projektem budowlanym i warunkami pozwolenia na budowę.
• Protokoły badań i sprawdzeń instalacji (elektrycznych, gazowych, wentylacyjnych, przewodów kominowych).
• Geodezyjna inwentaryzacja powykonawcza, sporządzona przez uprawnionego geodetę.
• Potwierdzenie odbioru wykonanych przyłączy (wody, kanalizacji, energii cieplnej, gazu).
• Oświadczenie o właściwym zagospodarowaniu terenów przyległych (jeśli dotyczy).
• Kopia projektu budowlanego z naniesionymi zmianami (jeśli takie wystąpiły).
• W przypadku odstępstw – decyzja o zmianie pozwolenia na budowę.

Kompletność tych załączników znacząco przyspiesza proces i minimalizuje ryzyko wniesienia sprzeciwu przez organ administracji.

Czym jest geodezyjna inwentaryzacja powykonawcza i dlaczego jest krytyczna dla odbioru domu?

Geodezyjna inwentaryzacja powykonawcza, często określana potocznie jako mapa powykonawcza, stanowi jeden z najważniejszych dokumentów w zestawie formalności wymaganych przy zakończeniu inwestycji i ubieganiu się o pozwolenie na użytkowanie. Jest to dokument sporządzany przez uprawnionego geodetę, którego zadaniem jest precyzyjne naniesienie na mapę zasadniczą rzeczywistego położenia wybudowanego obiektu, jego przyłączy oraz elementów zagospodarowania terenu.

Mapa ta musi odzwierciedlać stan faktyczny po zakończeniu wszystkich prac budowlanych. Jest to kluczowe dla organów administracyjnych, aby zweryfikować, czy dom został posadowiony zgodnie z warunkami określonymi w pozwoleniu na budowę oraz czy zachowano wymagane odległości od granic działki i innych obiektów. Znaczenie inwentaryzacji powykonawczej wynika bezpośrednio z konieczności kontroli, czy nie doszło do samowolnych zmian w usytuowaniu obiektu, które mogłyby naruszać interesy osób trzecich lub przepisy techniczno-budowlane.

Geodeta, dokonując pomiarów, weryfikuje nie tylko sam budynek, ale także infrastrukturę techniczną, taką jak studzienki kanalizacyjne, szamba (jeśli występują), przyłącza gazowe i energetyczne, a także utwardzone ciągi komunikacyjne. Ten szczegółowy pomiar jest niezbędnym dowodem na to, że inwestycja spełnia wymogi planistyczne i przestrzenne, co jest fundamentem dla pozytywnego rozpatrzenia wniosku o pozwolenie na użytkowanie i legalny odbiór domu. Brak aktualnej i prawidłowo sporządzonej inwentaryzacji jest automatycznym powodem do odrzucenia zgłoszenia lub wniosku przez PINB.

Geodezyjna inwentaryzacja powykonawcza jest również niezbędna do aktualizacji ewidencji gruntów i budynków, co jest formalnością następującą bezpośrednio po uzyskaniu pozwolenia na użytkowanie. Należy pamiętać, że dokument ten powinien być sporządzony w odpowiednim czasie – najlepiej tuż po zakończeniu stanu surowego zamkniętego i po wykonaniu wszystkich przyłączy, ale przed zasypaniem wykopów, aby umożliwić geodecie dokładne pomiary podziemnej infrastruktury. Warto podkreślić, że inwentaryzacja musi zawierać klauzulę urzędową potwierdzającą przyjęcie jej do właściwego ośrodka dokumentacji geodezyjnej i kartograficznej. Tylko taki dokument ma pełną moc prawną w trakcie procesu legalizacyjnego, co jest krytyczne dla pomyślnego zakończenia inwestycji.

Jakie protokoły i oświadczenia techniczne są niezbędne do uzyskania pozwolenia na użytkowanie?

Oprócz dokumentacji prawnej i geodezyjnej, kluczową rolę w procesie legalizacji odgrywają protokoły techniczne, które stanowią dowód na to, że wszystkie instalacje wewnętrzne i zewnętrzne zostały wykonane zgodnie ze sztuką budowlaną, projektem oraz obowiązującymi normami bezpieczeństwa. Właśnie te protokoły potwierdzają sprawność techniczną domu, co jest priorytetem dla organów nadzoru budowlanego. Wśród najważniejszych znajdują się protokoły z badań instalacji elektrycznej, w tym pomiary rezystancji izolacji przewodów, uziemienia oraz skuteczności ochrony przeciwporażeniowej. Badania te muszą być przeprowadzone przez uprawnionego elektryka z aktualnymi kwalifikacjami, a ich wyniki muszą być jednoznacznie pozytywne, gwarantując bezpieczeństwo przyszłych użytkowników.

Równie istotne są protokoły dotyczące instalacji gazowej i wentylacyjnej. W przypadku instalacji gazowej, niezbędne jest przeprowadzenie próby szczelności, co jest wymogiem absolutnie krytycznym z punktu widzenia bezpieczeństwa pożarowego i wybuchowego. Protokół ten, sporządzony przez uprawnionego instalatora, musi potwierdzać brak jakichkolwiek nieszczelności w systemie. Jeżeli chodzi o systemy wentylacyjne i kominowe, wymagany jest protokół z przeglądu kominiarskiego, który stwierdza prawidłowość wykonania przewodów kominowych (dymowych, spalinowych i wentylacyjnych) oraz ich drożność. Wszystkie te dokumenty, stanowiące integralną część formalności budowlanych, mają za zadanie udowodnić, że dom jest nie tylko estetyczny, ale przede wszystkim bezpieczny i funkcjonalny, co jest podstawą do wydania pozytywnej decyzji o pozwolenie na użytkowanie.

Kolejnym fundamentalnym elementem jest oświadczenie kierownika budowy o zakończeniu budowy. Dokument ten ma ogromną wagę prawną, ponieważ kierownik budowy, pod rygorem odpowiedzialności zawodowej i karnej, zaświadcza w nim, że obiekt został wykonany zgodnie z projektem budowlanym, warunkami pozwolenia na budowę oraz obowiązującymi przepisami. Oświadczenie to musi również zawierać informację o uporządkowaniu terenu budowy oraz, jeśli wystąpiły zmiany nieistotne, ich wykaz. W przypadku, gdy inwestycja dotyczyła również obiektów towarzyszących, takich jak szambo, przydomowa oczyszczalnia ścieków czy garaż wolnostojący, protokoły odbioru tych elementów również muszą znaleźć się w komplecie dokumentów dostarczanych do PINB w celu sfinalizowania procesu odbioru domu. Właściwe przygotowanie tych technicznych zaświadczeń jest często decydujące o sukcesie lub porażce w administracyjnym zakończeniu inwestycji.

Dziennik budowy – kluczowy dokument podsumowujący cały proces budowy – jak go przygotować?

Dziennik budowy jest najważniejszym dokumentem administracyjnym i technicznym, który towarzyszy inwestycji od momentu uzyskania pozwolenia na budowę aż do jej formalnego zakończenia. Stanowi on chronologiczny zapis przebiegu robót, zdarzeń i decyzji podejmowanych na placu budowy. Prawidłowo prowadzony dziennik jest dowodem na to, że wszystkie etapy prac były nadzorowane przez uprawnione osoby (kierownika budowy, inspektora nadzoru inwestorskiego) oraz że roboty prowadzono zgodnie z projektem i przepisami. Musi być on ostemplowany przez organ wydający pozwolenie na budowę przed rozpoczęciem prac, a jego regularne i rzetelne wypełnianie jest obowiązkiem kierownika budowy. Wpisy powinny dotyczyć rozpoczęcia i zakończenia poszczególnych etapów, odbiorów częściowych, a także wszelkich zdarzeń mających wpływ na przebieg prac, takich jak warunki atmosferyczne czy odstępstwa.

Przygotowanie dziennika budowy do procedury odbioru domu wymaga jego dokładnego przejrzenia i upewnienia się, że nie brakuje w nim żadnych kluczowych wpisów i podpisów, zwłaszcza tych dotyczących odbiorów robót zanikających lub ulegających zakryciu, które są niemożliwe do sprawdzenia po zakończeniu budowy. Ważne jest, aby dziennik zawierał wpis kierownika budowy o zakończeniu robót oraz oświadczenie o doprowadzeniu obiektu do stanu umożliwiającego legalne użytkowanie. W przypadku, gdy w trakcie realizacji inwestycji konieczne było wprowadzenie zmian w projekcie, muszą one być odpowiednio udokumentowane w dzienniku, a ich charakter (istotny lub nieistotny) musi być jasno określony, co ma bezpośredni wpływ na dalsze formalności budowlane.

Niedociągnięcia w prowadzeniu dziennika budowy są częstą przyczyną problemów podczas kontroli PINB. Najczęściej spotykanymi błędami są: brak regularnych wpisów, brak podpisów osób uprawnionych (np. projektantów w przypadku zmian), brak wpisów dotyczących prób i badań instalacji, czy też nieprawidłowe datowanie. Organ nadzoru budowlanego traktuje dziennik jako podstawowy dowód w sprawie, dlatego jego niekompletność lub nieprawidłowość może skutkować wezwaniem do złożenia wyjaśnień, a nawet nałożeniem kary finansowej za nieprawidłowe prowadzenie dokumentacji. Staranność w prowadzeniu dziennika od samego początku jest inwestycją w bezproblemowe uzyskanie pozwolenia na użytkowanie i szybkie zakończenie całej inwestycji.

Jak przebiega cała procedura odbioru domu i co dzieje się po złożeniu kompletu dokumentów?

Po skompletowaniu wszystkich niezbędnych dokumentów, inwestor składa wniosek o pozwolenie na użytkowanie lub zgłoszenie zakończenia budowy w Powiatowym Inspektoracie Nadzoru Budowlanego (PINB). Moment złożenia jest formalnym rozpoczęciem procedury administracyjnej odbioru domu, a jej przebieg zależy od wybranej ścieżki prawnej.

W przypadku zgłoszenia, procedura jest pasywna – PINB ma 14 dni na wniesienie sprzeciwu. Jeżeli w tym czasie nie nastąpi żadna reakcja, inwestor może legalnie rozpocząć użytkowanie domu. Jest to idealny scenariusz, który znacząco skraca czas oczekiwania na zamieszkanie. Należy jednak pamiętać, że organ może wezwać do uzupełnienia braków formalnych w dokumentacji, co wstrzymuje bieg terminu i wymaga natychmiastowej reakcji inwestora.

Jeżeli konieczne jest uzyskanie pozwolenia na użytkowanie, procedura jest bardziej aktywna i obejmuje obowiązkową kontrolę. PINB ma 21 dni od daty złożenia wniosku na przeprowadzenie obowiązkowej kontroli. Podczas tej wizytacji inspektorzy sprawdzają zgodność wykonanych prac z projektem, dostępność i kompletność dostarczonych dokumentów, a także stan techniczny obiektu. Kontrola ta jest kluczowym momentem, który weryfikuje rzetelność przeprowadzonych formalności budowlanych. W przypadku stwierdzenia nieprawidłowości, PINB może nałożyć karę lub wydać decyzję nakazującą usunięcie usterek w określonym terminie, co naturalnie opóźnia ostateczny odbiór domu. Warto być obecnym podczas kontroli i mieć pod ręką całą dokumentację projektową oraz dziennik budowy, aby móc udzielić wszelkich wyjaśnień.

Po pomyślnie przeprowadzonej kontroli, lub w przypadku zgłoszenia, po upływie 14 dni bez sprzeciwu, organ nadzoru budowlanego wydaje decyzję o pozwoleniu na użytkowanie. Decyzja ta jest ostatecznym aktem legalizującym użytkowanie obiektu i pozwala na jego pełne, zgodne z prawem, wykorzystanie. Należy pamiętać, że po uzyskaniu pozwolenia na użytkowanie, inwestor ma obowiązek przekazać kopię tego dokumentu (wraz z załącznikami) do organu, który wydał pierwotne pozwolenie na budowę, w celu zamknięcia procesu administracyjnego związanego z pierwotną decyzją. Poniższa tabela porównuje dwie główne ścieżki legalizacyjne w kontekście formalności budowlanych:

Najczęściej popełniane błędy, które opóźniają odbiór domu jednorodzinnego

Mimo najlepszych chęci i starannego prowadzenia inwestycji, inwestorzy często napotykają na przeszkody w końcowej fazie, wynikające zazwyczaj z błędów formalnych lub zaniedbań w dokumentacji. Jednym z najczęstszych problemów jest niekompletność dokumentów lub ich nieaktualność. Przykładowo, zdarza się, że protokoły badań instalacji elektrycznej są sporządzone przez osobę bez aktualnych uprawnień lub brakuje w nich wymaganych pieczęci. Innym częstym błędem jest brak oświadczeń PIS i PSP, które muszą być załączone do wniosku o pozwolenie na użytkowanie. Organ nadzoru budowlanego jest niezwykle rygorystyczny w kwestii formalnej poprawności, a każdy brak to automatyczne wezwanie do uzupełnienia, co generuje opóźnienia, czasami liczone w tygodniach lub miesiącach.

Kolejnym poważnym błędem jest nieprawidłowe prowadzenie dziennika budowy, który, jak już wspomniano, jest kluczowym dowodem. Jeśli dziennik jest prowadzony chaotycznie, brakuje w nim dat, podpisów kierownika budowy przy ważnych etapach lub nie odnotowano w nim istotnych zmian projektowych, PINB może zakwestionować jego wiarygodność. W kontekście formalności budowlanych, istotne jest również, aby geodezyjna inwentaryzacja powykonawcza była zgodna z rzeczywistością i zawierała klauzulę o przyjęciu do zasobu. Niekiedy inwestorzy próbują złożyć dokumenty z inwentaryzacją, która nie została jeszcze oficjalnie zarejestrowana, co jest błędem proceduralnym uniemożliwiającym pozytywne rozpatrzenie wniosku. Wielu inwestorów zapomina również o konieczności uporządkowania terenu budowy – oświadczenie kierownika budowy musi potwierdzać, że teren został uporządkowany zgodnie z przepisami, a wszelkie odpady budowlane usunięte.

Aby zminimalizować ryzyko opóźnień w procesie odbioru domu, zaleca się systematyczne gromadzenie wszystkich dokumentów już od pierwszego dnia inwestycji, a nie dopiero w momencie planowania jej zakończenia. Warto również skorzystać z pomocy doświadczonego kierownika budowy, który nie tylko nadzoruje prace techniczne, ale również dba o poprawność administracyjną dziennika. Regularne sprawdzanie, czy wszystkie protokoły są aktualne i kompletne, a także uprzednie skontaktowanie się z PIS i PSP, aby upewnić się, że ich wymagania są spełnione, może oszczędzić inwestorowi wiele stresu i czasu. Pamiętajmy, że staranność w przygotowaniu dokumentacji świadczy o rzetelności całej inwestycji, co jest doceniane przez organy administracji publicznej i przyspiesza uzyskanie pozwolenia na użytkowanie.

FAQ

Jak długo trwa procedura wydania pozwolenia na użytkowanie po złożeniu kompletu dokumentów?

Procedura wydania pozwolenia na użytkowanie jest zależna od wybranej ścieżki i sprawności organu administracyjnego oraz od tego, czy konieczna jest kontrola PINB. W przypadku zgłoszenia zakończenia budowy, jeśli dokumentacja jest kompletna i organ nie wniesie sprzeciwu, legalne użytkowanie można rozpocząć po 14 dniach od daty doręczenia zgłoszenia. Jeżeli natomiast składany jest wniosek o pozwolenie na użytkowanie, PINB ma 21 dni na przeprowadzenie obowiązkowej kontroli. Po kontroli i ewentualnym usunięciu usterek, decyzja powinna być wydana niezwłocznie, choć cała procedura, wliczając czas na uzupełnienie braków formalnych, może trwać od 4 do 8 tygodni. Kluczowe jest, aby wszystkie formalności budowlane były dopięte na ostatni guzik, co minimalizuje ryzyko opóźnień.

Czy do odbioru domu jednorodzinnego wymagane są oświadczenia PIS i PSP?

Tak, do legalnego odbioru domu jednorodzinnego, niezależnie od tego, czy jest to zgłoszenie zakończenia budowy, czy wniosek o pozwolenie na użytkowanie, wymagane jest dostarczenie oświadczeń lub zaświadczeń Państwowej Inspekcji Sanitarnej (PIS) oraz Państwowej Straży Pożarnej (PSP). W przypadku PIS, zaświadczenie dotyczy spełnienia warunków sanitarnych, natomiast PSP wydaje zaświadczenie o spełnieniu wymagań przeciwpożarowych. Dokumenty te są uzyskiwane na podstawie złożonej przez inwestora dokumentacji technicznej i często wymagają wcześniejszej wizytacji tych służb na terenie budowy. Bez tych oświadczeń, PINB nie zatwierdzi legalizacji użytkowania obiektu, co stanowi istotny element kompletu dokumentów.

Co grozi za rozpoczęcie użytkowania domu przed formalnym odbiorem domu?

Rozpoczęcie użytkowania obiektu budowlanego bez uzyskania wymaganego pozwolenia na użytkowanie lub przed upływem terminu na wniesienie sprzeciwu w przypadku zgłoszenia, jest traktowane jako samowola budowlana i stanowi poważne naruszenie prawa budowlanego. Organ nadzoru budowlanego może w takim przypadku nałożyć na inwestora karę finansową, która jest obliczana na podstawie iloczynu stawki opłaty (500 zł), współczynnika kategorii obiektu oraz współczynnika wielkości obiektu. W przypadku domu jednorodzinnego kara ta może być bardzo dotkliwa, a jej nałożenie nie zwalnia inwestora z konieczności dopełnienia wszystkich formalności budowlanych i uzyskania legalnego pozwolenia. Dlatego tak ważne jest, aby czekać na formalne zakończenie procedury legalizacyjnej.

Czy geodezyjna inwentaryzacja powykonawcza jest zawsze wymagana?

Tak, geodezyjna inwentaryzacja powykonawcza jest jednym z podstawowych dokumentów wymaganych przy zakończeniu budowy domu jednorodzinnego i jest niezbędna zarówno w przypadku zgłoszenia, jak i wniosku o pozwolenie na użytkowanie. Inwentaryzacja ta potwierdza, że obiekt oraz cała infrastruktura techniczna (przyłącza, szambo) zostały zrealizowane zgodnie z projektem i warunkami technicznymi. Jest to kluczowy element, który umożliwia organom administracyjnym weryfikację położenia domu w przestrzeni i jego zgodności z przepisami planistycznymi. Bez tego dokumentu nie jest możliwe sfinalizowanie procesu odbioru domu.